阳台漏水物业管不管

阳台漏水物业是否管理需视具体情况而定。以下从不同情形为你详细说明：1. 若阳台漏水位置属于公共部分（如公共阳台、连接阳台的公共管道等），物业通常有管理和维修的责任。因为物业对小区公共区域及设施负有维护义务，应确保其正常使用。2. 若阳台是业主的专有部分，且漏水是由于业主自身使用不当或装修改造等原因导致的，一般由业主自行负责维修，物业通常不直接管理。3. 若阳台漏水是因房屋质量问题且在保修期内，可能由开发商承担维修责任，物业可协助业主联系开发商处理。
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阳台漏水物业管不管，可依据相关法律法规来判断。根据《物业管理条例》第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”若阳台漏水位置属于物业共用部位，且已过保修期，物业应使用专项维修资金进行维修；若未过保修期，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，此时物业可协助联系开发商。因此，当阳台漏水涉及公共部分且符合上述条件时，物业有管理维修的责任。
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针对阳台漏水问题，你可以采取以下实用行动建议：1. 确定漏水位置和原因：仔细检查阳台漏水的具体位置，判断是公共部分还是专有部分漏水，初步分析漏水原因，如防水层损坏、管道破裂等。这有助于明确责任方，为后续处理提供方向。2. 及时联系物业并沟通：将阳台漏水情况详细告知物业，要求物业派人现场查看，并明确物业的处理意见和时间。保存好与物业的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，作为后续可能维权的证据。3. 保留相关证据：对阳台漏水现场进行拍照或录像，记录漏水的程度、范围以及造成的损失等。同时，收集物业合同、房屋保修书等相关文件，以便在需要时证明各方权利义务。4. 必要时寻求专业检测：如果漏水原因不明确或与物业就责任认定存在争议，可以委托专业的房屋检测机构对漏水原因进行检测，出具检测报告，为解决问题提供专业依据。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任方以及自身的实际损失情况。若你在处理过程中遇到困难或对责任认定有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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阳台漏水可能会带来以下法律风险点：1. 诉讼时效风险：一般民事诉讼时效为3年。例如，阳台漏水问题发生后，业主知道或应当知道权利被侵害（如物业明确拒绝维修公共部分漏水），但在3年内未通过诉讼等方式主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过法律途径强制物业履行维修义务。2. 证据链风险：缺乏漏雨位置和程度的明确证据。比如，业主仅口头声称阳台公共部分漏水，但无法提供漏水位置的照片、视频，也没有物业现场查看的记录，在与物业或其他责任方产生纠纷时，可能因证据不足而无法确定责任方，导致维权困难。