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小区未成立业委会可以召开业主大会讨论物业费问题吗

吴亮律师2025-07-20宁波北仑法律咨询

小区未成立业委会也可以召开业主大会讨论物业费问题。根据《物业管理条例》,业主可设立业主大会讨论重大事项,物业费问题属业主共同决定范畴。未及时处理可能导致物业费收缴混乱,影响小区正常管理和服务。
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常见处理方式为召开临时业主大会或书面征求意见。选择方式时需考虑效率与代表性,临时业主大会适合紧急或重要事项,书面征求意见则适用于非紧急情况或业主分散时。
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可以召开业主大会讨论。具体操作:1. 由物业或热心业主发起,提前通知所有业主;2. 确定会议时间、地点、议程;3. 组织会议,确保业主充分表达意见;4. 根据讨论结果形成决议,并公告执行。若业主分散,可考虑线上会议或书面征求意见形式。

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